Ovdje možete naći odgovore na pitanja koje najčešće postavljaju naši korisnici.
- Kako funkcionira stambena štednja?
Stambena se štednje odvija u dvije faze: faza štednje i faza kreditiranja. U fazi štednje država potiče građane na štednju dodjeljujući im novčana sredstva u obliku državnih poticajnih sredstava u visini 15% iznosa raspoložive stambene štednje u kalendarskoj godini (do maksimalno 5.000,00 kn). Na štedne uloge i poticaje štedionica uplaćuje kamatu.
Stambena štedionica prikuplja novčana sredstva domaćih fizičkih i pravnih osoba, te na temelju prikupljenih sredstava odobrava stambene kredite hrvatskim državljanima koji ta sredstva mogu upotrijebiti jedino na području Republike Hrvatske. Stambeni štediša sklapa Ugovor o stambenoj štednji na osnovi kojeg, po isteku razdoblja štednje, stječe pravo dodjelu ugovornog iznosa i na kandidaturu za stambeni kredit.
- Kakva je sigurnost štednje u Prvoj stambenoj štedionici?
Za prikupljene stambene štedne uloge jamči štedionica. Prikupljeni stambeni štedni ulozi podliježu obvezi osiguranja štednih uloga sukladno odredbama posebnog zakona. Nadzor poslovanja štedionice obavlja Hrvatska narodna banka, a nadzor zakonitog korištenja državnih poticajnih sredstava obavlja Ministarstvo financija, Hrvatska narodna banka i državni ured za reviziju.
- Tko sve može biti štediša?
Svi hrvatski državljani, bez obzira na dob, prihode i prebivalište, te općine i gradovi.
- Može li maloljetno dijete imati ugovor i ostvariti pravo na DPS?
Dijete može imati Ugovor o stambenoj štednji čim dobije matični broj
građana. Potpisnik ugovora za maloljetnu osobu je zakonski zastupnik,
odnosno jedan od roditelja ili staratelj. Pri sklapanju ugovora
potrebno je dati neki dokument koji sadrži matični broj djeteta
(domovnica, putovnica, rodni list). S 18 godina vlasnik ugovora ima
pravo na samostalno raspolaganje sredstvima.
- Moram li uplaćivati štednju svaki mjesec?
Štedne uloge možete uplaćivati sukladno Općim uvjetima poslovanja štedionice i tablicama stambene štednje, no važno je da ugovoreni štedni ulog platite redovito ili po ugovorenoj dinamici plaćanja. Ukoliko kasnite s plaćanjem štednih uloga, po proteku razdoblja štednje nećete odmah ostvariti pravo na dodjelu ugovornog iznosa. Važno je pridržavati se odredbi iz ugovora. Najjednostavniji način plaćanje je putem trajnog naloga.
- Koliko moram uplatiti da dobijem maksimalna državna poticajna sredstva?
Ukoliko tijekom jedne kalendarske godine imate iznos raspoložive stambene štednje na štednom računu koji je jednak 5.000,00 kn ostvarujete pravo na puni iznos državnih poticajnih sredstava za tu godinu, odnosno 750,00 kn.
- Što ako želim uplaćivati više?
Ukoliko u jednoj kalendarskoj godini ostvarite iznos raspoloživih sredstava na računu stambene štednje koji je viši od 5.000 kn iznos razlike iznad 5.000 kn će biti prebačen u osnovicu za obračun državnih poticajnih sredstava za iduću godinu. Odlučite li svake godine imati na svom računu iznos raspoložive stambene štednje viši od 5.000 kn, preporučamo Vam obiteljsku štednju.
- Što je to obiteljska štednja?
Obiteljska štednja je štednja u kojoj štede svi članovi obitelji, odnosno, bračni drugovi, srodnici u pravoj liniji i braća i sestre koji zajedno stanuju. Preporučamo je ukoliko ste u mogućnosti svake godine ostvariti iznos raspoložive stambene štednje koji je viši od 5.000 kn, kako bi i po drugim članovima obitelji ostvarili pravo na državna poticajna sredstva. Po završetku razdoblja štednje ugovori mogu biti ustupljeni osobi će koja biti nosioc kredita, u skladu sa Zakonom.
- Da li moram uzeti stambeni kredit ili mogu podići ušteđevinu zajedno s državnim poticajnim sredstvima?
Ukoliko je razdoblje štednje minimalno 5 godina, štediša ima pravo na isplatu sredstava zajedno s kamatom i državnim poticajnim sredstvima. Isplaćena vlastita sredstva štediša može iskoristiti bez pravdanja, a namjenu korištenja kredita mora pravdati dokumentacijom.
Ukoliko je razdoblje štednje kraće od 5 godina, sva sredstva odnosno ukupan ugovorni iznos (štednja, državna poticajna sredstva, kamate i kredit) mora biti pravdan dokumentacijom o namjeni korištenja.
- Da li je bolje započeti sa štednjom na početku ili na kraju godine?
Štednju je uvijek bolje započeti što ranije, jer kada sklopite Ugovor, od tog trenutka započinje i Vaše vrijeme štednje.
- Kada mi štedionica naplaćuje naknade i koje?
Štedionica naplaćuje naknadu za sklapanje ugovora odjednom na početku štednje, odnosno iz prvih uplatnih rata na račun stambene štednje (iznos naknade je 1% ugovornog iznosa). Naknada za vođenje računa naplaćuje se jednom godišnje (iznos naknade je 33,00 kn ili 4,50 EUR). Ove naknade ne ulaze u osnovicu za obračun državnih poticajnih sredstava. Ostale naknade su propisane Odlukom o tarifi naknada.
- Što ako ne mogu više uplaćivati?
Nekoliko je varijanti ukoliko ne možete više uplaćivati:
- možete zatražiti izmjenu ugovora i smanjenje ugovornog iznosa te uplaćivati manje rate,
- možete zatražiti izmjenu ugovora i skratiti razdoblje štednje na ono koje još nije proteklo u trenutku traženja izmjene,
-
možete prestati s uplatama ali važno je što prije nastaviti s uplatama jer ukoliko se ne pridržavate odredaba ugovora vezano uz visinu ugovorenog štednog uloga i dinamiku plaćanja, može vam se produžiti razdoblje čekanja dodjele ugovornog iznosa. Štedionica ima pravo raskinuti ugovor o stambenoj štednji ukoliko štediša kasni s uplatom više od 6 mjeseci.
Pripisan DPS možete zadržati ukoliko prođe pet kalendarskih godina od dana sklapanja ugovora.
- Kada mogu najranije dobiti stambeni kredit?
Vrijeme potrebno za ostvarivanje prava na kredit iznosi minimalno 2 godine, osim kod kredita za međufinanciranje, kod kojeg kredit možete dobiti odmah sukladno Zakonu.
- Koliko minimalno moram uplaćivati na račun stambene štednje?
U Prvoj stambenoj štedionici možete početi štedjeti već od 50 kn mjesečno ili 7,50 EUR. Ovisno o Vašim mogućnostima, uplatu možete i povećavati s vremenom, ali istovremeno trebate povećati i ugovorni iznos.
- Mogu li mijenjati svoj ugovor?
Za vrijeme trajanja štednje, na ugovoru možete mijenjati sve što ste prvotno odabrali (osobne podatke, model i vrstu štednje, ugovorni iznos) osim valutne klauzule. Izmjene ugovora naplaćuju se prema Odluci o tarifi naknada Prve stambene štedionice.
